荊門主城區房屋征收補償新標準出臺

昨日，記者從市政府房屋征收與補償管理辦公室獲悉，《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》《荊門市被征收土地上青苗補償標準》經市人民政府同意印發，從2024年3月25日起施行，有效期三年。

相對于2020年出臺的征收補償標準，《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》和《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》作了相應修訂調整，而《荊門市被征收土地上青苗補償標準》未作調整，重新公布。

一、《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》

《荊門主城區國有土地上房屋征收補償標準（2024版）》主要對搬遷補助費標準、住宅臨時安置補助費發放區域范圍、房屋附屬物和構筑物及地上附著物補償標準等三個方面作了相應的修訂調整。

考慮到勞動力、運輸成本價格的上漲，住宅房屋搬遷補助標準由每戶一次性補助2500元提高至3000元。

住宅房屋臨時安置補助五個等級標準的發放區域范圍依據荊門最新《住宅用地土地級別與基準地價圖》進行了更新調整，每個等級發放區域范圍比舊標準有大幅增加，每個等級補助標準仍維持原標準不變。

房屋附屬物、構筑物及地上附著物補償標準有適當調整，部分項目如中央空調遷移、室外混凝土地面等補償標準有適當提高，個別項目的補償分類進一步細化和優化，讓補償更加科學合理。同時，新標準增加了機井和蔬果、花卉大棚等項目補償標準。

二、《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》

《荊門主城區集體土地上附著物征收補償標準》主要對被征收房屋價值補償、房屋附屬物和構筑物以及其他地上附著物補償、搬遷補助費補償等三個方面進行了修訂調整。

對于被征收房屋價值補償標準的調整，新標準在房屋安置方式上增加了重新安排宅基地建房安置方式內容，并明確產權調換安置參照國有土地上房屋征收產權調換實行等價值安置原則，被征收房屋按重置成本法進行評估價值，安置房用建安成本價格確定其價值。同時，對納入安置的被征收房屋對象進行了調整，不再按是否為主屋來界定，而是采用是否具有合法產權或經相關部門認定可以參照合法房屋進行補償，且實際用于被征收人家庭居住和生活配套的房屋來界定計算安置面積。

再就是對房屋重置指導價標準進行了調整，對磚混、磚木結構房屋細分為三類，從房屋類型、結構特征、裝修標準、設施設備四個方面對各類結構房屋進行準確描述定性，并在維持原框架、磚混、磚木三類結構房屋補償1800-800元/平方米的標準下，對各類結構房屋重置指導價進行了適當調整。

對于搬遷補助和房屋附屬物、構筑物以及其他地上附著物補償標準的調整，考慮到一個項目有可能同時涉及國有土地和集體土地上房屋征收，本著主城區補償標準統一的原則，這兩塊補償標準與國有土地上補償標準同步調整，做到補償標準一致。